10月1日，武汉市金秋购房节，在武汉汉口江滩滨江公园举行，湖北省武汉市委副书记，市人民政府市长、党组书记盛阅春，武汉市委常委，市政府副市长、党组副书记陈劲超，武汉市住房和城市更新局党组书记张灼 ，武汉市住房和城市更新局局长蔡松等领导赴现场调研，与参展单位人员交流”以旧换新”的政策与市场。摄影/唐军

唐军丨发自武汉

在中央政治局部署后，湖北省武汉市迅速行动，促进房地产市场企稳回暖。

9月30日，记者从武汉市住房和城市更新局举行的金秋购房节新闻发布会上获悉，《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称“通知”）一文已经通过武汉市政府签发，推出了十条房地产政策措施。这是继去年9月、今年5月分别出台房地产新政之后，武汉市因城因区施策，再次出台促进房地产市场企稳的政策措施，也被喻为武汉3.0版“汉十条”。 其中，在10月1日至12月30日期间，在武汉新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定；成交客户首套房契税全免，二套减免50%等政策等措施非常引人关注。

武汉市住房和城市更新局负责人表示，通知的发布与实施，是武汉积极贯彻落实中央关于促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式的决策部署，以进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进武汉市房地产市场平稳健康发展。

“通知共祭出了十条政策措施，旨在通过供需两侧发力，促进房地产市场企稳。”武汉市住房和城市更新局一级调研员陈浩向记者作政策解析时说，十条措施中，既有通过优化信贷、减免契税等阶段性激发市场活跃度的举措，也有进一步完善市场机制，推进租购并举新模式，促进市场健康发展的创新措施。

通知中有4条措施可激发市场需求侧，促进市场交易企稳、活跃，这些措施具体为：

优化个人住房贷款套数认定标准。2024年10月1日至12月31日，在武汉市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定，新购的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国人民银行相关规定执行。

给予阶段性购房优惠支持。2024年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。

优化预（销）售方案管理。进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。

促进“以旧换新”住房消费。对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

同时，通知中还有六条措施可优化供给端、改进项目规划审批条件等，以增强开发企业的积极性，提升营商环境。这些政策具体为：

支持发展住房租赁市场。加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。

鼓励地下空间商业开发。商业类项目地表国有建设用地使用权人利用自有用地开发建设地下商业空间的，可以采取协议出让方式供地。简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程，合并计算土地出让金。

优化商办类项目绿地率计算规则。商办类项目使用新材料、新工艺建设的垂直绿化、屋顶绿化，可计入配套绿地面积。确因条件限制配套绿地无法达到标准的，项目内由开发企业通过出让方式取得并按标准建成开放的公园绿地、防护绿地，可折算计入项目配套绿地面积。

推进商办空间多样化。商办类项目建筑密度在满足相关设计规范等要求的基础上，结合具体规划方案确定。支持开发企业按市场需求合理划分单元，取消办公建筑最小分割单元面积要求。

提高居住配套公共服务设施品质。支持居住配套养老、社区服务用房等公服设施按照行业主管部门组织编制的专项规划集中设置。对于按规定移交的养老用房和社区服务用房，以及住宅小区配建的物业管理用房、配电房、非机动车停车设施，不计入容积率。对于不对外销售且不办理权属登记的，依托架空层、地下空间等设置的健身房、游泳池、公共会客室等为全体业主共有的配套服务设施，不计入容积率。

优化停车位配建标准。优化停车分区，合理调整住宅、商办、中小学等配建标准。地面停车位、地上停车楼等可计入配建指标。非机动车位在满足相关规范要求基础上，可在地下室配建。支持各开发区、新城区制定更适应当地发展的停车配建标准。

湖北省政府参事、湖北省房地产业协会会长潘世炳接受记者采访表示，“武汉3.0版“汉十条”祭出的地产新政，包括优化个人住房贷款套数认定标准、以旧换新、优化停车位配建标准等一系列优惠措施，干货满满，力度很大。将对武汉市房地产市场企稳回暖、健康向好具有积极推进作用，对武汉房地产市场可持续发展具有深远影响，意义重大。”

10月1日，武汉市举办金秋购房节活动，有近40家品牌房企将带着高品质楼盘参与。活动现场设置有好房子、“以旧换新”、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播7个展区（专区）。购房节将以场景化沉浸式线下体验+线上互动直播的方式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，为广大购房群众与房企搭建一个便捷、高效、优质的购房服务平台，促进房地产市场活跃、平稳发展。