峨眉山乌兰度假酒店实景图。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 峨眉山报道

“西南地区亲子酒店天花板”已以全新面貌焕发光彩。

近日，中国房地产报记者走访峨眉山乌兰度假酒店发现，昔日草坪上矗立的“己庄酒店”牌子早已不见踪影，酒店内外，包括线上线下所有宣传展示都以“乌兰度假酒店”进行。

据了解，蓝光己庄酒店在今年3月停止营业，7月正式更名为峨眉山乌兰度假酒店。知情人透露，内蒙古的“煤老板”——鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（以下简称“乌兰集团”）以2.2亿元“抄底”接盘了该酒店。

记者尝试联系乌兰集团欲了解其拿下己庄酒店的具体时间及细节时，对方表示不接受采访。

万富新质文化咨询（北京）有限公司执行总裁叶松表示，该酒店各项基础都比较好，只要乌兰集团接手后不过于“掉链子”，酒店运营的下限不低。

近几年，越来越多的高端酒店宣布挂牌出售。据迈点研究院不完全统计，仅今年5月，全国共有30家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店共8家。亚洲旅宿大数据研究院数据则显示，今年1～7月，国内有342个高端酒店项目拍卖，流拍率高达85%。

有意思的是，据记者不完全统计，从2022年开始，香水湾万豪度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士度假酒店、上海中粮海景壹号公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后，都有“煤老板”的身影。

5.6折拿下 乌兰集团首进西南

峨眉山乌兰度假酒店实景图。孟双奎/摄

原己庄酒店位于峨眉山脚下，最早叫“蓝光安纳塔拉”，是四川蓝光集团开设的高端酒店，2016年12月正式更名为“蓝光己庄酒店”。

“安纳塔拉是豪华酒店品牌，但在国内的运营情况并不太好。可能未达到蓝光预期，后来就改成蓝光自己的品牌来运营。” 叶松表示，峨眉山被誉为佛教胜地，是国内为数不多自带流量的旅游城市，同时背靠四川省，这个位置做高端度假酒店，客流非常旺盛。

彼时，己庄酒店的悟拉拉主题亲子客房面世后，主要客群从养生类住客逐渐转移至亲子家庭。即使2021年在疫情的影响下，酒店年营业额也有6000万元。巅峰时，酒店客房价格最高达到了2.88万元/晚，被誉为“西南地区亲子酒店天花板”。

但此后受蓝光地产拖累，2023年11月、12月，峨眉山蓝光己庄酒店及融资租赁设备在阿里拍卖进行了两次拍卖，都因无人报名、无人出价而流拍。

华住集团创始人季琦认为，随着宏观经济进入平稳增长期，“躺着”赚钱的阶段过去了，韧性时代已然到来，而在这时，良好的投资决策能力显得尤为重要。

己庄酒店的规划比较完整，加上前期蓝光对己庄这个品牌的打造，业内人士普遍认为，该酒店已经积淀了比较好的客源与运营经验，是比较好的度假与亲子酒店资产标的。

同时，叶松认为，乌兰集团能以5.6折的价格买下己庄酒店，其实是笔划算的买卖。

综合信息显示，2021年～2024年上半年，乌兰集团实现营业收入442.07亿元，2.2亿元的成本支出对乌兰集团而言，负担也并不大。

酒店资产优质 运营下限不低

峨眉山乌兰度假酒店平面示意图。孟双奎/摄

乌兰集团是一家以煤炭、洗选、清洁利用为基础，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本土民营企业。这家颇具“煤老板”色彩的集团，已在内蒙古和海南布局了5家酒店。

从集团战略看，峨眉山乌兰度假酒店的存在填补了乌兰集团在西南文旅市场上的空白。

公开报道显示，乌兰集团计划耗资3000万元对酒店进行重新装修，并通过返聘前员工、将集团旗下的牛羊肉和乳业整合到酒店等一系列措施，重启酒店运营。

记者实探并结合社交平台的反馈来看，乌兰集团对酒店外立面、办公楼和员工宿舍进行了翻新，一些亲子主题视觉元素消失了，但对酒店客房的改造并不大，只是将房间中部分物件比如全屋智能系统进行了更换。而此前与己庄酒店解除员工合同的员工们，超70%被返聘了回来。记者以访客身份与酒店工作人员交流得知，他们现在的待遇比起以前，还略有提升。

尽量保持客房原貌，保留对酒店运营、客户都很熟悉的前员工，很明显，乌兰集团在峨眉山乌兰度假酒店的动作并不大。

叶松认为，酒店各项基础都比较好，只要乌兰集团接手后不过于“掉链子”，酒店运营的下限不低。

而乌兰集团也在借这家峨眉山的酒店整合旗下资源，将牛羊肉、乳业等产品一并注入的措施也得到网友了认证。据了解，酒店客房内除了有矿泉水，还有乌兰集团自己的牛奶；餐饮上，有大量来自内蒙古的羊肉、奶制品。

“这种是国内品牌的优势，摆脱国外品牌的一些限制，为客户提供更具亲情化、人性化的服务。”叶松告诉记者，在自己的酒店植入自己的产品，还能降低酒店成本、优化自己的供应链。如果能让自己的产品进入到一个相对小规模的C端市场，是有利于乌兰集团输出品牌价值的。

不过记者在社交媒体也注意到，有客户评论峨眉山乌兰度假酒店“早餐没以前丰盛，上菜速度慢”“客房服务的响应速度没有之前快”。对此，峨眉山乌兰度假酒店对媒体表示，“目前酒店刚开业，相关工作尚处于磨合状态，部分消费者也可能对酒店存有一些误会。”

跨界也要坚持长期主义

据记者不完全统计，从2022年开始，香水湾万豪度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士度假酒店、上海中粮海景壹号公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后，都有“煤老板”的身影。

2023年以来，煤炭市场价格急剧下跌，利润大幅度萎缩。多方观点认为，手握大量现金的煤老板们希望通过多元化投资以分散风险；另一方面，高端酒店作为实业资产，具有稳定性和传承性，能够提供更多元的收益和较为稳定的现金流。

叶松认为，高端酒店需要业主有雄厚的经济实力来支持，煤炭及其他能源行业的商业周期长，盈利稳定，企业资金充沛。这样一来，具有相对稳定现金流和较高回报率的高端酒店及高端物业，恰好符合他们的投资需求。

大多“煤老板”也不会乱投项目。

无论是峨眉山乌兰度假酒店，还是香水湾万豪度假酒店等上述提及的酒店，“煤老板”的选址几乎都锁定在旅游热门城市或景点，具有较高的品牌影响力和市场价值。

知情人士告诉记者，此前煤炭及其他能源行业都遭遇过比较大的行业危机，“煤老板们”对安全运营方面有自己的一些理解，如果他们将自己降本增效这方面的经验叠加到酒店运营里，对酒店、对消费者，可能都是一件好事。还有一些新能源公司，如果能把能源管理优势带进酒店业，将环保低排放理念植入酒店建设和经营之中，也符合国家政策的大趋势。

不过，酒店业整体还是面临诸多挑战。叶松认为，其他行业跨界进入高端酒店，要改变自己的预期。“和煤炭一样，高端酒店也不处在暴利增长的年代。”叶松强调，要坚持长期主义，目前酒店资产仍有稳定的溢价空间，需要长期的精耕细作运营来获取利润空间。

北京朝阳丽亭酒店投资人王荣森则认为，行业已经到了洗牌的阶段，未来市场会淘汰一些位置欠佳服务品质跟不上的酒店。“这是好事，优胜劣汰才是一个行业健康发展该有的样子。未来酒店市场会突出一个‘卷’字，过往靠粗放型的野路子走不通了，更多拼的是专业能力。从业者需要理性看待行业复苏，以更长远的眼光看待酒店投资。”