寻找中国好房子调研行活动走进保利发展

中房报记者 李红梅 浙江宁波报道

9月26日，中共中央政治局召开会议，明确指出，进一步提高商品房建设质量。“提高住房质量”的提法首次出现，表明“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策也有望继续落地。

紧接着这一重要会议精神的指引，中国房地产报迅速行动，联合专家学者、领导嘉宾，于9月27日启动了“寻找中国好房子”调研活动的第二站——保利发展站。此行旨在与行业领军房企保利发展共同探索，什么是高品质的新时代好房子。

“中央政治局会议强调‘切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感’，紧接着会议第二天，我们就落实了‘寻找中国好房子——走进保利发展’的调研活动，将‘促进房地产市场止跌回稳’的要义第一时间落到实处”王惠敏有感而发。“百闻不如一见，保利的产品和‘保利’这两个字的企业品牌是相符的，今天看的项目是高品质的好房子。”

中国房地产业协会副会长王惠敏

当天，中国房地产业协会副会长王惠敏、住建部科技与产业化发展中心住房和房地产处副处长刘倬、中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬及保利发展相关领导、同事一行，深度调研保利发展宁波保利明州瑧悦、宁波海晏天珺等标杆项目，共探新时代好房标准：通过好产品、好服务、好生活，以及人性化、智能化、品质化、生态化，保值可持续的产品来引领未来居住新风尚。

住建部科技与产业化发展中心住房和房地产处副处长刘倬

“经过三十余年发展积淀，保利发展围绕住宅开发建设，积极应对市场变化，探索‘好房子’建设实践。”刘倬说，房地产开发企业作为建设“好房子”的市场主体，应顺应人民群众对住房需求从“有没有”到“好不好”转变的趋势，重视科技创新在提升住房质量和性能中的作用，坚守初心，坚定信心，坚持恒心，提供满足人民群众新期待的优质住房。

实地探访

以人文社区落地好房子实践

调研行领导嘉宾一行来到保利发展人文社区标杆项目宁波保利明州瑧悦、宁波海晏天珺项目进行实地考察，从项目设计细节、公共区域、科技手段应用等，感受绿色、低碳、智慧、安全的好房子标准。

9月27日上午10时左右，天空下着小雨，调研团队驱车抵达宁波保利明州瑧悦项目。

让人印象深刻的是该项目有独立架空层空间，作为室内公共空间的延伸，保利发展将其打精心打造成一个有温度的社区生活馆。在公区空间内，项目为住户们打造了户外泳池。整个泳池区域由主泳池、儿童泳池、洗脚池、休闲躺椅、休闲5个区域组成。夏天不出小区就可以自在游上几个回合，泳池边的躺椅可以让人随时随地开启日光浴。

来到项目地下车库，干净明亮的空间让人瞬间打破对传统车库的沉闷感。据项目工作人员介绍，材质选用了仿云石片，如大理石一样质感，所以看起来有更好的光泽度和通透感。加上木纹岩板柱墙，加上壁灯辅助，整体氛围显得低调又奢华。

颜值+品质+细节，这种深刻而细腻的体验，超越了物质层面的奢华与舒适，触及空间背后所承载的文化底蕴、人文关怀与情感连接。这，正是保利发展好房子人文实践的真实表达。

走进样板间，看到每一处空间都被赋予了最大化的利用价值，既满足了现代家庭对于生活功能性的需求，又不失温馨舒适的居住氛围。

特别值得一提的是，项目在智能家居系统上的应用，让调研团队深刻感受到了科技给生活带来的便捷与舒适。从智能门锁到全屋智能控制，每一个细节都体现了项目对未来生活方式的深刻理解与前瞻布局。

而走进海晏天珺项目，9米高的酒店式大堂让归家有了不一样的仪式感。精心设计的园林景观，不仅美化了环境，更让人感受到大自然的呼吸，仿佛每一次脚步的落下都能与这片土地产生微妙的共鸣。

行走在风雨连廊，每一步都踏着轻盈而安心的节奏，仿佛外界的喧嚣与风雨都被这道长廊温柔地隔绝开来。廊檐之下，雨丝如织，却不再显得急促或寒冷，而是增添了几分诗意与雅致。

调研团队行走在风雨连廊

走在业主归家路上，抬头望向右前方，视线穿过雨幕，可见两芭蕉树叶在风雨中摇曳生姿。雨珠轻轻地落在宽大的芭蕉叶上，发出清脆悦耳的声响。此时此刻，感觉置身一幅生动的自然画卷，仿佛所有的烦恼与忧愁都被这雨声洗净。

风雨连廊，雨打芭蕉，这一幕画面让人感受到这份来自自然的恩赐与美好。调研团队的成员都忍不住拿出手机，纷纷想定格这一刻身边的美景。

“新时代的好房子品质过关只是基本功，要做到让居者心安，根据需求量身定制，提供情绪价值，让房子在物质与精神的匹配中获得质的飞跃。”王惠敏评价，保利发展产品做到了设计先行、理念先行，做到了户型实用、功能完善，做到了服务到位、标准化高，是“以人为本、以客户为中心”的好房子的典型。

现场交流

好房子既要守“底线”又要“筑梦想”

建造“好房子”不仅是国家民生福祉的基石，更是时代进步的标志。自2023年住房和城乡建设部部长倪虹提出“建设好房子”的号召以来，2024年更是进一步倡导多行业跨界合作，共同推动绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设。

究竟什么是好房子，有哪些必备条件，企业又在如何建好房子？项目参观完后，带着“好房子及标准打造”等议题，现场展开了一场热烈而深入的交流，讨论意犹未尽。

保利发展首先介绍了对于“好房子”的理解 ，从产品内核、产品体系到产品标准，逐一剖析产品打造的实践做法。保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松表示，“好房子一定要有好品牌、好品质，还要有创新和科技含量。”

保利发展紧跟国家政策导向，落地执行好房子战略。2023年，保利发展立足品质时代，提出“人文社区”产品理念，将“人”作为主体，形成极具保利发展特色的“天悦人和”产品品牌，把“好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。

2024年，在此基础上保利发展提出“人文服务”理念，将“人文”精神注入不动产生态平台全链条，注入到各业态的产品与服务中，引领行业发展新模式。

保利发展“人文社区”“人文服务”的持续打造，与国家关于好房子“绿色、低碳、智能、安全”的相关政策要求高度匹配，为新时代的美好生活提供整套解决方案。

保利发展华南公司副总经理谢珩认为，好房子就是量中有质，量中保质，量中优质。保利发展在佛山及粤西区域好房子实践上同样不遗余力。在产品方面，保利发展注重户型力、美学力、功能力等多方面的提升，打造了一系列符合现代家庭需求的优质住宅。同时，通过人文艺术和精神境界的提升，为业主提供更舒适、更具艺术性的生活环境。

在保利发展浙江公司副总经理顾毓斌看来，好房子代表着好社区、好户型、好配套和好服务。保利发展在浙江始终秉持“匠心筑家”的理念，把客户的生活需求考虑在前，致力于为客户提供超越期待的居住体验。通过深入研究区域市场需求，推出了一系列集创新设计、精湛工艺与绿色环保理念于一体的住宅项目。

张学冬表示，好房子应具备保值性，同时强调好房子的评价标准因地而异，不应单纯以房价高低论英雄。他希望通过系列报道，传播保利发展等企业的好房子样本，为行业树立标杆。“希望把保利发展的样本传播出去，也希望把更多好房子样本传播出去。”

王惠敏则从运维服务、质量功能、形态环境三个维度阐述了好房子的标准，强调消除质量通病的重要性。“对于好房子我们应该有一个底线思维，能不能消除质量通病，空鼓、渗漏、反味等，这些要在设计建造管理过程中消除。”

刘倬指出，随着时代的发展，未来房企竞争力在于不断提高产品质量和服务水平，重视科技创新在“好房子“建设中的作用，加强相关研发及应用，开发建设好产品满足人民群众对美好生活的向往。

同时，刘倬提出央企国企应发挥优势和引领示范作用，在保障性住房等民生项目中推广实践“好房子“，增强民众的幸福感与获得感。

保利发展产品研发中心总经理吴劲松正向现场嘉宾介绍产品细节