中房报记者 曾冬梅 广州报道

10月的最后两天，借着楼市回暖的良好势头，广州成功卖出了6宗住宅用地，收金约89.32亿元。

值得一提的是，这6宗地中有1宗是终止出让后重新挂牌的，其余5宗均曾延期出让。虽然此次都是底价成交，但没有流拍说明房企的投资信心正在逐渐恢复。

根据广州住房和城乡建设局披露的数据，9月30日至10月27日，广州全市新建住宅网签面积环比、同比分别增长了68.9%、37.4%，显示限购政策解除后市场活跃度明显上升。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，拿地的房企都是在广州深耕多年的央企、国企，对市场起到了“稳定军心”的作用，这批土地的顺利出让，对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。

6宗地全部底价成交

10月30日，广州成功卖出了5宗住宅用地，收金81.17亿元。其中，天河区金融城东区AT091415地块是第二次挂牌出让的，该地块最终以16.06亿元的底价成交，竞得者为广州珠实地产有限公司 、广州市城投发展控股有限公司、广东省润投咨询有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司组成的联合体。

其余4宗土地都曾经历两次的延期出让。琶洲南区AH090402号、03号、04号地块是广州近两个月推出的热门土地，3宗地的总用地面积约6.7万平方米，容积率均为2.5，挂牌起始价分别为28.74亿元、15.57亿元和14.68亿元，起拍楼面地价依次为4.25万元/平方米、4.3万元/平方米和4.3万元/平方米。这3宗地的首次出让时间为9月24日，后因故两次推迟竞拍。据知情人士透露，对地块有明确购买意向的是保利发展，由于该公司刚在9月29日竞得了总价高达117.6亿元的天河区临江大道北侧AT080722地块，需要一段时间调配资金，所以相关部门才把地块的出让时间最终延迟到了10月30日。而保利发展也不负众望，以约59亿元的总价一口气拿下了3宗地。

荔湾区河柳街AL0111032地块的体量也不大，建筑面积约2.22万平方米，起拍价约6.11亿元，折合楼面地价约2.9万元/平方米。地块最初的出让时间为9月30日，后延期至10月10日、10月30日，此次被越秀地产以底价竞得。

10月31日出让的是番禺区禺山大道南侧地块，这块地本应在10月11日出让，也是因故延后了20天。该地块的建筑面积6.1万平方米，挂牌起始价约8.15亿元，楼面地价约1.34万元/平方米，同样以底价成交，竞得人为信达地产。

地方政府积极调整出让条件

计划在10月31日出让的还有越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，但在出让前一天，广州市规划和自然资源局宣布将竞价时间推迟到11月20日。该地块的建筑面积仅1.8万平方米，挂牌起始价约5.96亿元，楼面地价约3.31万元/平方米，首次出让日期为10月11日，随后推迟到10月31日，此次已是第二次延期。

据了解，自9月29日全面解除楼市限购措施以来，广州已有11宗涉宅土地延期或终止出让，其中3宗终止，8宗延期。

白云区嘉禾望岗AB2107035地块及AB2107019地块在广州解限的当天宣布终止出让。这两块地都紧邻地铁站，容积率均为2.0，挂牌起始价分别为约5.1亿元和约7.36亿元。

原定在10月24日出让的海珠区东晓路东侧AH0215007地块也因故终止，该地块的计算容积率建筑面积约5.9万平方米，挂牌价约18.7亿元。

除了越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，延期的土地目前还有两宗未成交。天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块原定10月25日出让，后来调整到了11月14日，这两块地的总用地面积约5.55万平方米，挂牌起始价共32.51亿元。

终止出让并不意味着再无翻盘机会，地方政府根据市场需求积极调整出让条件后，地块还是有望觅得买主的。例如，天河区金融城东区AT091415地块在今年3月份首次挂牌，宗地面积约2.43万平方米，计算容积率建筑面积约7.75万平方米，挂牌起始价42.4亿元，折合楼面地价5.47万元/平方米。出让公告显示，竞得人须承担土壤污染修复工作以及相应的修复费用。

该地块的首次出让并不顺利，由于无人报名，相关部门在4月29日宣布终止其出让。业内人士认为，过高的出让价格及土地污染修复耗时较长是主要原因。

9月底，该地块再次挂牌，宗地面积和计算容积率建筑面积分别调整为约3.34万平方米、8.16万平方米，而挂牌起始价却大幅下降至约16.06亿元，折合楼面地价1.97万元/平方米，较首次挂牌的单价下调了超过六成。出让条件中不再提及土地污染修复，想来是地方政府已经另有安排。但此次，竞得者须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为22.4亿元，还要建设AT091417地块（中小学用地）。虽然出让条件变更后，地块的整体成本仍将超过38.5亿元，但还是成功卖出去了。