于帅卿/发自北京

5月6日，贵州省委副书记、省长李炳军在贵阳市调研房地产行业发展，并主持召开金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。

李炳军先后来到贵阳市双龙航空港经济区、白云区、观山湖区、云岩区多处在建房地产项目，同项目单位负责人深入交谈，实地调研普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的规划建设和销售情况，详细了解“保交楼”项目进展、城市房地产融资协调机制等支持政策落实情况。

在调研中，李炳军指出，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要针对性解决突出问题，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持；切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；大力开展存量安置房清零三年攻坚行动，科学规划建设保障性住房，解决青年人、农民工等住房问题，创新金融产品，打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道。要加快推动房地产开发企业转型升级，探索构建房地产发展新模式。要打出政策“组合拳”，制定出台更有针对性的措施，各地要因城施策用好政策工具箱，形成支持房地产高质量发展的合力。

对于此次贵州省委副书记、省长李炳军调研行，透露出什么信息？广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“这次是从省级层面要担负起房地产平稳健康发展的主体责任。”

李宇嘉进一步表示，从此次调研情况来看，“保交楼”是房地产民生行业的重要一环，它直接关联到业主的权益，只有保障业主权益，确保房屋按时按质交付，才是提振市场信心最根本的路径，整个房地产市场才能够实现平稳健康的发展。

此外，融资协调机制的顺畅运转对于确保房地产项目顺利交付也至关重要。目前来看，尽管有较多的项目被纳入“白名单”，但金融机构提供的支持有限。面对金融机构对项目销售和后续管理的不确定性，如何推进项目融资协调机制并使其落地实施是非常关键的问题。

“通过调研走访召开座谈会，针对房地产企业面临的困境，由地方政府直接出面协调相关问题，会有力的加快推进城市房地产融资协调机制落地，推动房地产企业进行合理融资，实现‘保交房’，保障购房人合法权益。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，此次研讨会也透露出贵州省在想办法打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道，增加保障房的供给，解决新市民、青年人等的住房问题。通过商品房与保障房双轮驱动、双规运行的制度安排解决居民住房问题，如何实现房地产开发企业转型升级，构建房地产发展新模式、实现房地产高质量发展是各城市都面临的重要课题。

据贵州省住房城乡建设厅数据显示，截至2023年12月底，全省城镇棚户区改造新增任务累计开工2.13万套（户），已建成19.1万套（户）；开工（筹集）保障性租赁住房3.05万套（间），发放租赁补贴7.22万户。截至2024年3月底，全省新筹集保障性租赁住房0.89万套（间），竣工0.35万套（间）。

另据中国银行贵州省分行官微信息显示，为推动城市房地产融资协调机制快速落地见效，中国银行贵州省分行成立了以行长担任组长的工作专班，建立快速响应机制。截至3月末，该行已累计完成“白名单”内项目授信7个，授信金额11.5亿元。实现项目审批数完成率100%，项目审批金额完成率100%。

此前，厦门建发集团下属贵州浩宇房地产开发有限公司总经理陈祺在接受相关媒体采访时曾表示，“城市房地产融资协调机制给予我们极大信心，将为我们融资提供便利，解决融资通道窄、难度大等一系列问题。2020年6月，厦门建发集团落地贵阳市，目前在建面积40万平方米，今年将启动20万平方米的项目建设，所需资金投入正与银行对接，按进度有序落实投资贷款。”

2024年以来，贵州省政府采取了一系列政策措施来支持房地产市场的平稳健康发展，但房地产市场仍然面临一定的挑战和压力。据华经产业研究院数据显示，2024年一季度，贵州省房地产投资额277.61亿元，同比下降3.8%，住宅投资额223亿元，同比下降7.7%。其中，房地产商品房销售面积585.75万平方米，同比下降14%；商品房销售额313.51亿元，同比下降14%；商品住宅销售面积541.34万平方米，同比下降15.3%；商品住宅销售额284.3亿元，同比下降14.5%。