文/洪靖南

在疫情逐渐常态化的大背景下，物业服务行业也越来越受到关注，行业价值逐渐凸显。

8月29日，主打商务物业的卓越商企服务（股票代码：6989.HK）公布了2022年中期业绩报告。

来源：业绩公告

走过2022年上半年，尽管处于周期性的经济放缓，卓越商企服务实现稳健经营，交出了一份达到预期的成绩单。

数据显示，期内卓越商企服务收入18.6亿元，同比增长13%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%；综合毛利润率28.4%，同比下降1.2个百分点；归属母公司净利润3.11亿元，同比增长15%；净利率17.6%，同比持平。

上半年，卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%。来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%。

于业绩发布同时，卓越商企服务举行2022年中期业绩媒体发布会，董事会主席李晓平、总经理郭莹、首席运营官杨志东、财务总监吕力出席会议。

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深耕核心业务

2022年上半年，宏观经济环境叠加频频出台的各项利好政策，物业板块虽然承压单长期向好的基本面没有改变，越来越多企业加入物业赛道。

在不确定市场环境中的群雄逐鹿下，卓越商企服务的营业收入结构相比于其他物业公司具有其独特性，凭借20多年来在商务物业赛道的深耕，建立了差异化竞争壁垒。

半年报显示，从卓越商企服务各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。

得益于核心赛道的深耕，卓越商企服务在商务物业上具有比同行更强的溢价能力，从而也推动了公司毛利率、净利率持续增长。

卓越商企服务上半年净利润3.28亿元，归属母公司净利润实现3.11亿元，归属母公司净利润三年复合年增长率为35.7%，净利率17.6%保持良好水平。2022年上半年毛利润5.30亿元，相比于2021年、2020年分别为4.89、3.12亿元的毛利润水平实现持续增长。

上半年，卓越商企服务深耕核心业务，战略客户合作扩张迅猛，同时也实现了PM、FM业务全面布局。

值得一提的是，卓越商企服务拿下了总建筑面积近100万平方米的阿里全球总部-西溪五期项目，该项目是集高新科技、数字化为一体的智能系统标杆项目。另外，公司在腾讯大客户的业务增量也同样可观，总合同额达到了2.54亿元。

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拓展利润增长极

以往住宅物业和商务物业的服务模式相当，但随着智能化办公和越加精细化的管理模式下，扩充边界成为必经之路。

总经理郭莹表示，除了看重主营业务扩张带来的稳定增长，卓越商企也重视延伸业务建立的差异化竞争壁垒。

卓越商企在聚焦商务物业以及持续拓展FM和PM业态的同时，也在积极拓展新赛道，而这正成为卓越商企的一大利润增长极。

2022年上半年，卓越商企服务逐渐在业务边界上进行延伸，且数据同样亮眼。

数据显示，卓越商企服务增值服务收入4.76亿元，同比增长33% 。建筑机电增值服务收入同比增长125%，公司旗下卓品商务2022年上半年实现收入7318万元，同比增长34%。

来源：业绩报告

上半年，卓越商企服务通过市场化拓展获取城市轨道交通、医疗物业等新赛道业务市场拓展年化合同金额超过4000万元。

在新赛道拓展上，卓越商企也正在打造品牌，提升其在当地影响力与竞争力。

卓越商企服务采用合资模式多轨并行，期内携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司。此外，卓越商企服务还与青岛合资公司创建资源优势。

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多元业务发展度过市场寒冬

今年随着房地产行业销售速度放缓、融资渠道收紧，房地产企业压力增加，作为房地产开发后端服务的物业管理也受到牵连。

在这样的行情之下，卓越商企持续2021年高派息政策，派息率行业领先，充分体现公司良好的经营业绩和充沛的现金情况。

2022年中期，卓越商企服务摊薄EPS25.49人民币分，董事会提议按照中期归属母公司净利润的50%现金分红；每股派息14.60港仙。按照中期的股价测算，公司年化股息回报率超过7%。

对于下半年业务拓展策略，卓越商企服务表示，战略客户事业部持续深耕部署，稳定基础与再造“护城河”，聚焦市场拓展、合资与收并购、新赛道及增值服务，第三季度将达成全年外拓目标。

据了解，卓越商企将会注重在人才战略、组织布局、数字创新、激励重置这四个维度，实现企业的可持续经营。

郭莹透露：“我们想通过这套组合拳，多模块并驾齐驱，全方位聚焦增长，用多元业务发展策略来度过接下来的市场寒冬”。