中房报记者 李叶 李燕星 北京报道

2月23日，有媒体消息称，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理。

2月25日，中国房地产报记者从知情人士处了解到，该消息存在一定的误读。“有些媒体流传出来的所谓合并，并不是中交地产合并中房集团，而是组织架构的一次调整。”

资料显示，2010年8月，经国务院批准，中房集团整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子企业。2015年11月，中房集团完成公司制改建后，全部资产无偿划转至中交房地产集团有限公司。也就是说，在2015年以后，中房集团从层级上就已经变成了三级公司。

“之前中房集团的班子都是中交集团按二级管理，这次调整完，中房集团的原有班子就没了，中房集团彻底成为三级公司。”知情人士告诉记者。记者同时从“中交物业有限公司”微信公众号上了解到，这次调整之后，原属中房集团旗下的中交物业已由中交房地产集团直接管理。

记者同时了解到，消息中与中房集团合并的中交地产，目前与中房集团实为平级关系的两个公司。

中交集团此次调整前，中交房地产集团、中房集团及中交地产之间的关系。

中交集团此次调整后，中交房地产集团、中房集团及中交地产之间的关系。

要理清中交房地产集团、中房集团及中交地产之间的关系，不妨来梳理一下时间线。

1981年1月16日，中房集团经国务院批准组建。

1999年1月，中房集团与原上级主管部门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。

2006年10月8日，中交集团成立。

2010年8月，经国务院批准，中房集团整体并入中交集团，使中交集团成为16家以房地产为主业的央企之一。

中交地产则是中交集团和中房集团重组后新设立的企业，2011年3月6日，中交地产举行了隆重的揭牌庆典，标志着中交集团全面进军房地产业。

2015年3月，中交集团才成立了中交房地产集团，这不是中交集团房地产业务的开端，却是中交集团整合房地产板块的开始。

中交房地产集团成立后，中交集团先后将旗下多个房地产公司的资产统一划归到中交房地产集团上。其中就包括中房集团、中交地产、中交置业、绿城中国、中交海外、以及中交鼎信和北京联合置业。

从成立时间上看，中交房地产集团远远晚于中房集团和中交地产。从组织架构上看，中交房地产集团则是中交集团的二级子公司，中房集团和中交地产都属于三级子公司。

这也就是中房集团在2015年11月就并入中交房地产集团，但中房集团的班子都是中交集团管理的原因。

由于这样的管理方式并不十分顺畅，中交集团对中房集团进行了调整，“在这次调整完后，中房集团的原有班子就没了，中房集团彻底成为三级公司。”

同时，原先是中房集团下属公司的中交物业也交中交房地产集团直接管理，与中房集团成为平级关系。

对此，IP Global中国区首席经济学家柏文喜分析称，此次调整虽然不是一次大的重整，但是理顺了中房集团和中交集团之间的从属关系，有利于中交房地产集团进行整体的协调，完成真正的整合，形成合力和协同效应。