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戴德梁行：上半年上海大宗交易市场内资持续发力交易占比创三年新高

中国房地产网

2024-07-03 19:56

7月3日，戴德梁行发布上海2024年上半年房地产市场回顾报告，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。

其中，上半年上海大宗交易市场共录得32宗、共计208亿元成交，成交总额同比下降42%。

从买家类型来看，2024年上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比大幅上涨至36%，而这一数字在2023年仅为21%，涨幅明显。在这些买家中，又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，核心位置、沿江地带办公以及低价豪宅是其重点关注领域。

内外资占比方面，2024年上半年内资成交持续走高，占成交金额的78%，为近三年来的最高占比；而相对应的，因美联储降息预期降低、外资观望，其成交则仅占22%，其中近六成金额由领展收购七宝万科广场50%股权所构成，剔除该交易后剩余成交占比将有大幅下跌。

就物业类型而言，办公/研发办公以54%的市场占比依然占据市场首位；商业则因七宝万科广场成交的提升，占比提升至14%，位居第二；另外公寓与住宅类资产也受到投资人的追捧，成交总额约25亿元，占据总交易额的12%。

展望下半年，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，部分外资基金持有折价项目有望成交，同时法拍项目占比继续增加；得益于上海中国经济桥头堡的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家；预期外资买家下半年仍然保持谨慎；但国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆，潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一；涉及产业用地股权交易监管进一步加强，对未来工业类项目交易影响待市场反馈。

此外，戴德梁行研究表明，二季度，上海的制造业外商投资趋稳复苏。

据戴德梁行产业地产部数据统计，二季度共有56个外资制造业及研发项目与长三角各地方政府签署了投资协议或投资意向书（分为租赁厂房和购地自建），其中4月份签署18个，5月份签署16个，6月份签署22个（该数据不包含物流仓储类、产业园区投资项目，也不包含制造业及研发项目的开工、奠基及开业）。

在这些长三角的外商投资项目中，欧洲项目占31个（其中德国占14个，法国占6个，瑞典、瑞士及英国各占2个），美国项目占9个，日本项目占8个，韩国项目占4个。

编辑：温红妹

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