开年后，房企2021年1-2月销售成绩单出炉。

根据中指院数据显示，2021年1-2月TOP100房企销售额均值为183.6亿元，同比增长率均值为136.2%，与2019年同期124.2亿元相比增长47.8%。

其中，销售额破千亿元房企2家，百亿元以上房企52家，较去年同期增加18家。其中，碧桂园、万科超千亿元。值得注意的是，增速较高不是市场过热，是市场正常恢复。前两月份业绩增速较高，主要是去年疫情因素影响，2020年2月份疫情防控，房地产销售基本停滞。三季度以后，同比增长数据才具有实际参考价值。

分阵营看，超级阵营（1000亿元以上）以上阵营共2家，销售额增长率均值为48.6%；第一阵营（500亿-1000亿元）阵营共3家，销售额增长率均值为66.0%；第二阵营（100亿-500亿元）有47家企业，销售额增长率均值为150.7%；第三阵营（50亿-100亿元）共42家企业，销售额增长率均值为131.4%；第四阵营共6家企业，销售额增长率均值为89.4%。

值得关注的是，在大环境压力下，房企间合作力度加大。如：首开股份、金茂进行股权转让，越秀分拆物业上市，中国奥园内部重组。另一方面，大型企业进行战略合作，巩固和扩大双方在各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。如弘阳联手中梁，远洋集团与中国人寿达成战略合作，旭辉与锦艺战略合作。

从融资情况来看，2021年2月，信用债和海外债发行收缩，房企融资成本稳定。具体来看，2月房地产信用债发行规模为190.71亿元，同比下降95.23%；内地房企海外债发行规模为290.89亿元，环比下降178.88%。从融资成本来看，海外债融资成本下降，信用债融资成本上升；其中信用债平均利率为5.32%，同比上升1.36个百分点；海外债平均利率为6.63%，同比下降2.36个百分点。

从房企拿地情况来看，2021年1-2月，TOP100企业拿地总额3866亿元，拿地规模同比增长9.2%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。但是，有些企业拿地增长较快，如万科、招商蛇口、绿城、滨江集团等。

从招拍挂市场来看，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。2021年1-2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9%，较上年同期增长近10个百分点，企业偏爱独立拿地，可以保持更多利润空间。其中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升12.8和13.9个百分点，31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降3.8个百分点。

从城市等级来看，二线与三四线城市基本持平，城市群中长三角最热，房企杭州拿地规模持续扩大。50家代表房企2021年1-2月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为46.6%和47.1%。从布局区域来看，企业依旧热衷于在长三角拿地，占比为40.1%，粤港澳大湾区次之，占比为8.0%，长江中游和成渝城市群占比分别达6.5%和7.0%。从布局城市来看，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，长三角城市占5席，其中杭州和南京继续保持第一和第三位。房企在杭州拿地规模持续扩大，以216.2万平方米蝉联第一，规模是第二位南宁市的2倍多。（唐珊珊）