徐凡淋/发自上海

在新经济形势下，地产行业如何实现“以进促稳、先立后破”？ 2024年房地产市场能否企稳复苏？企业如何参与实施城市更新？

1月19日，上海易居房地产研究院在上海大剧院举办 “2024迎新易居论坛暨2023城市更新优秀实战案例发布会”。 

据上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳介绍，会议以全国房地产市场回顾与展望主题以及城市更新为主题，发布2023年城市更新优秀案列，专业研讨2024年房地产市场发展趋势。

张永岳提到党的二十大将城市更新提升到一个高点，从中央到地方，都相当重视城市更新。在今年首个工作日，上海举行城市更新推进大会，市委市政府主要领导指出：加快推进城市更新，是城市建设进入新阶段的必然选择，是践行人民城市理念的内在要求，是提升城市核心功能的重要支撑，是推动经济持续回升向好的重要抓手。

张永岳表示，在全国房地产市场调整、行业转型的当下，实施城市更新行动，是超大特大城市转型发展的主要路径。

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱，回顾2023年全国房地产市场时认为，现在是近20年来历史上政策最好时期。2023年全国房地产市场已经在筑底企稳的节点上，市场及行业发展未来可期。

展望未来，丁祖昱认为未来三年总住房需求将达17亿平方米，四个一线城市及杭州、成都市场，以及人口输出型县城市场依然看好。开发商需要在产品力和交付上下功夫，做出更优秀的“作品”。未来准备足、正常运营拿地的房企在市场调整期获得更大发展机会。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示，房企要反思过去发展中的问题，积极优化发展新模式，2024年中国房地产要良性循环发展，首要打通制约经济循环的卡点与堵点。他认为，2024年最大的堵点为居民家庭二手房挂牌增加和去化问题，加快构建房地产发展新模式，“以进促稳”才能打通卡点与堵点。

上海市房产经济学会学术委员会主任、原上海市住建委正局级巡视员庞元介绍“2023城市更新企业实战案例推介活动”过程，宣布获2023城市更新优秀实战案例的项目，共15个项目。分别为，蟠龙天地、弘安里项目、锦和越界·衡山路8 号、海玥黄浦源、光大安石虹桥中心、保利光合上城、百空间卜内门洋行、青岛上实中心、张江城中村改造、静安天悦、海尚源深智慧天地、梅陇华鑫天地、东方明珠创智中心、云芯科创中心以及杭州·缤纷里。

上海易居房地产研究院副院长崔霁表示，新时代实施城市更新行动的新篇章正徐徐展开，迎来蓬勃发展期。企业是市场的推动者、承担者和创新者。企业的活跃程度、专业程度以及企业在建设和运营城市更新项目的水平和质量决定了城市更新发展的水平与质量。

企业实施城市更新行动中，崔霁认为，科学定位是企业实施城市更新行动的基础，合适项目是企业实施城市更新行动的前提，创新特色是企业实施城市更新行动的核心，准确路径是企业实施城市更新行动的关键，综合效益是企业实施城市更新行动的价值，企业唯有在五个方面不懈努力，才能在新时代实施城市更新行动中谱写绚丽的新篇章。