中指研究院官方微信1月8日发布《2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜》提到，2023年，随着宏观经济稳步复苏，租房需求平稳释放，租金整体平稳运行，全国重点50城住宅平均租金累计微跌0.30%。

2023年50城住宅租金累计下跌0.30%

中指研究院指出，整体看，50城租金整体保持平稳，春节后及毕业季租金出现季节性上涨，四季度再次转弱。

2023年重点城市住宅平均租金保持平稳运行。根据50城住宅租赁价格指数，2023年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.30%，跌幅较2022年收窄2.20个百分点。12月，50城住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.48%，跌幅较11月收窄0.02个百分点。2023年，随着宏观经济稳步复苏，人口流动恢复常态，租房需求平稳释放，重点城市租金整体平稳运行，全年累计跌幅较2022年明显收窄。

月度来看，住宅租金波动恢复季节性特征，春节后和年中毕业季对租金带动作用明显。2022年，受新冠疫情等外部因素干扰，住宅租金波动的季节性特征被打破。进入2023年，随着社会经济恢复平稳运行，住房租赁市场也恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2023年2~3的春节后“返城季”和2022年7~8月年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降，50城住宅租金环比涨幅逐渐收窄至转跌。

2023年17城住宅租金累计上涨

中指研究院称，从城市涨跌幅来看，2023年17个城市住宅租金累计上涨，33城累计下跌。具体来看，2023年，三亚、长沙、石家庄租金累计涨幅在3.0%以上；西安、成都等8个城市累计涨幅在1.0%(含)-3.0%之间；珠海、广州等6个城市涨幅在1.0%以内。其余33个城市租金累计下跌，其中青岛、南京等25个城市累计跌幅较2022年同期有所收窄，温州、徐州等8个城市跌幅则有所扩大，温州、徐州、郑州跌幅均在5.0%以上。

分梯队来看，城市表现分化。根据50城住宅租赁价格指数，2023年，一线城市住宅平均租金累计上涨0.89%，租金平稳回升；二线城市平均租金累计下跌0.80%，跌幅较2022年收窄2.07个百分点；三四线代表城市平均租金累计下跌1.68%，跌幅较2022年收窄1.82个百分点，二线及三四线城市整体仍延续调整态势。

租金房价比仍处于较低水平

中指研究院分析，受房价普跌影响，多数城市租金房价比略有提升，但整体仍处较低水平。

2023年，受重点城市房价持续下跌影响，租金房价比较2022年有所提升。2023年12月，50个重点城市住宅租金房价比为1.80%，较2022年12月(1.76%)提升0.04个百分点。具体来看，长春、西安等43个城市租金房价比较2022年末有所提升，嘉兴、温州等7个城市租金房价比较2022年末有所下降。

我国重点城市住宅租金房价比仍处于较低水平。据中指研究院监测，在全国重点50城中，26个城市租金房价比低于2.0%。具体来看，厦门租金房价比仅为1.0%，深圳、北京、南京、上海等核心一二线城市房价较高，租金房价比在1.5%左右。与世界主要城市相比，我国核心城市的租金房价比明显偏低，柏林、新加坡、东京、伦敦、纽约等世界主要城市的租金房价比均高于3%。租金房价比低在一定程度上表明我国住房租赁投资回报率低，这也是长期以来制约行业发展的关键痛点。

超六成受访者计划租约到期后换租

中指研究院指出，调查结果显示，49%的受访租客年龄处于25~34岁区间，62%的受访租客为本科及以上学历，59%的受访租客毕业1~5年之间，53%的受访租客已婚，61%的受访租客家庭月收入分布在3000~10000元区间。租房方面，57%的受访租客月租金在1000~3000元之间，56%的受访租客租房面积在10~60平方米。

调查结果显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：收入预期降低，换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。从换租原因可以看出，一方面，目前由于收入预期有所下行，影响到租客的租房决策，租房消费短期内恐存在降级倾向；另一方面，租房只是居民购房前的过渡性选择，相当比例的租客最终会因为买房而退出租赁市场。

调查结果显示，在受访租客中，目前租住在集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比为32%，与此相比，下次租房时计划租住集中式公寓或大型租赁社区的租客比重下降至26%，而计划租住个人房源和分散式公寓的租客比重均较当前占比有所提升。集中式公寓的租客存在小幅流失的倾向，租赁运营企业需重点关注租客续租情况。

关于本地无房租客未来3年的住房规划，中指研究院称，51%的受访租客选择在本地置业，17%的受访租客选择回老家居住或在房价更低的城市购房，仅25%的受访租客计划未来长期租房，表明租房目前仍只是居民购房前的过渡选择。通过与年龄结构进一步交叉分析发现，年轻人租房意愿相对更强，一方面是受其人生阶段和财富积累所影响，另一方面也反映出年轻人的住房观念正在发生改变。未来，随着住房租赁市场的持续发展，同时，随着房价快速上涨的可能性降低，居民购房的紧迫性下降，住房观念可能会逐渐改变。

展望后市，中指研究院认为，支持政策不断落地，租赁需求持续释放，住房租赁业务发展正处机遇期。不过，短期内租客价格敏感度提升，续租面临挑战；配售型保障房或分流租住需求。