徐凡淋/发自上海

南京土地市场呈极度分化态势。

9月27日，南京今年第六批次集中供地，17幅地块全部成交，其中，1宗触顶摇号，16幅底价成交，收获土地出让金162亿元。

作为新政后的首次供地，南京推出商品住宅用地14宗，分布在鼓楼区（2宗），建邺区（2宗），江北新区（7宗），高淳区（3宗），3宗安置房用地，全部位于溧水经济开发区。

建邺区河西南NO.2023G53地块，为南京本批次唯一触顶成交地块，经过60轮竞价，触顶最高限价，由重庆信扬置业有限公司（中海地产）以47.1亿元竞得，溢价率14.88%。

本次河西南NO.2023G53地块，成交楼面地价43253元/平方米，超越伟星长江之歌，刷新南京地价格局，成为南京地价TOP2。

南京一房企人士表示，该地块吸引保利、招商、厦门国贸、葛洲坝、金隅、奥体建设、绿城、象屿、中海和越秀共10家房企报名，但各家房企加价速度普遍较为谨慎，3分钟加价10次，10分钟加价26轮，加价幅度每轮约1000万元，最终在59轮时触顶摇号。

地块周边有葛洲坝中国府、翡翠滨江、滨江ONE等已建成交付的高品质社区。二手房方面，链接网挂牌显示，周边葛洲坝中国府二手房挂牌均价8.6万元/平方米，总价1500万元起，小区已有破10万元/平方米的成交案列，一二手房价格倒挂明显。

此次出让的河西南NO.2023G53地块，北侧紧邻今年3月出让的2023G03地块，地块由伟星置业以31亿元竞得，楼面地价43173元/平方米，将规划打造建筑面积为248~498平方米大平层房源。

对于该地块的成交，上述房企人士表示，这里拥有南京顶级城市配套，以及稀缺的一线江景资源，3公里范围黄金生活圈，周边大型综合体，医院，阿里巴巴、小米华东总部等，不仅是南京改善人群聚集地，也是南京房价的天花板。

1宗触顶成交地块之外，江北新区成交了7幅地块，也是南京本轮土地拍卖的亮点之一。

其中，江北新区建设集团底价竞得江北新区NO.2023G05、G06、G07地块，三幅地块分别南北相邻，紧邻扬子江生态公园，周边引入多所名校，周边有花语天境，雅居乐滨江国际，华润万象城等，三宗地块总成交价23亿元。

江北新区G06、G07地块为纯住宅用地，也是江北核心区首次推出的低密度住宅用地，最低容积率仅1.6，为今年来江北核心区罕见的低容积率地块。

扬子国资以总价22.5亿元底价竞得江北新区G08、G09两幅地块；江北新区产投则以总价12.6亿元摘得江北新区G10、G11地块。

南京一名市场人士表示，去年以来，江北新区累计出让地块12宗，11宗底价成交，1宗溢价0.21%低溢价成交，超8成为地方国资竞得，整体市场较为冷清。

对于江北新区这几宗地块的成交，上述人士表示，江北新区G08地块周边有中海观江樾、保利阅云台等在售楼盘；江北新区G09则是近年来五桥板块首次推出住宅用地，周边有在建的地铁11号线行知路站，但目前江北新区有30个在售楼盘，预计新房市场竞争较为激烈。

此外，中建八局旗下中建东孚底价竞得鼓楼区幕府山街道NO.2023G51、G52两幅地块，总成交价20亿元。

高淳区3宗地块由高淳文化旅游投资底价摘取，溧水经开区3宗安置房地块由南京瑞科置业有限公司底价摘得。

在南京市场方面，9月以来，南京相继全面取消限购，推出购房补贴、放宽落户限制等。

根据南京相关机构数据统计，最近两周，南京楼市回暖迹象明显，尤其是限购放开后首周（9月11日~17日），新房认购1075套，环比上涨34.4%，新房成交690套，环比上涨27.8%，成交涨幅明显。

此外，南京二手房（9月18日~24日）成交1743套，环比上涨16.7%，回升趋势凸显，截至目前，南京全市二手房累计成交75661套，已超去年全年成交量。

值得一提的是，江北新区9月还单独出台新政，对购房者提供补贴的同时，对2023年8月1日出让的地块，底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率，并对房企在交付方面进行考核奖励。

反馈到土地市场，1宗封顶成交，16宗底价成交，也映射房企拿地即使是热门地块依然慎之又慎，南京土地市场极度分化走势越发明显。