徐凡淋/发自上海

“我昨天来的时候不给认购，是直接冲进去的。”

一名成功认购雍汇名邸的购房者萧星星（化名）告诉记者：“这个项目有些低分关系户，销售人员一直不想让客户认筹，找不到销售人员的原因是他们不希望客户认购，找到也直接劝退，认购主要看有没400万元冻资款，要把冻资原件收走，其他项目认购不需要收走冻资原件。”

近日，记者接到多名购房者爆料，称上海徐汇区雍汇名邸项目售楼处关闭，找不到销售人员，好不容易找到销售人员，也对客户爱搭不理，甚至直接劝退，不给认筹。

公开资料显示，雍汇名邸二期（推广名：雍汇庭）由招商蛇口与徐汇城投联合开发，项目位于徐汇区华泾路1266弄，本批次推出101~152平方米户型房源共204套，备案均价82721元/平方米，套总价700万~1300万元，项目周边（含规划在建）有4条轨交线交会，价格较徐汇区玖珑庭和汇樾庭（备案均价10万元/平方米以上）两个项目有明显优势。

针对购房者反映的情况，雍汇名邸相关工作人员表示，认购现场不在售楼处，营销中心不开门，想了解情况可以去认购现场，但该工作人员并未告知认购现场详细地址，只称关注相关公众号。

根据相关机构检测数据，雍汇名邸204套房源共约370组客户认购，认购率181%，按1.8入围比，正好在触发积分边缘，预计所需积分约48分，为上海积分制实施以来徐汇区购房最低分数，项目将于9月26日上午开盘。

9月20日，就雍汇名邸项目不给购房者认购与劝退购房者这一事情，项目开发商招商蛇口相关人士对记者表示：“这个项目我们不操盘，只是进团队和销售人员，不清楚这件事情的具体原因。”

资料不全不能进认购现场

9月14日上午，记者以购房者身份来到位于徐汇区田林路200号A3栋201室认购现场，现场只有少数几名工作人员，少有购房者。

“这是租赁的地方，过了今天就不在这了。”工作人员说。

当有购房者提出可否进去参观时，工作人员要求审核全部购房资料才能进去，资料不全不能进去。

当购房者执意要进去看时，工作人员将购房者拒之门外的同时，劝说去看绿城或万科的房子，称万科正在认筹可以直接去，绿城品质更好一点等。

上海徐汇区一直是热盘和争议的焦点，该项目在区位与板块规划方面，同样具备“红盘”特质。

2022年9月23日，上海第三批次集中供地，招商蛇口联合徐汇城投以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2d-1地块（雍汇名邸），房地联动价81000元/平方米。

地块位于徐汇华之门综合体东北方位，项目占地面积18095.6平方米，根据规划方案，拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，住宅下限262套，可售房源412套。

虽然徐汇华泾板块从城市界面和商业板块上，在一些老上海人眼中为市中心薄弱板块。随着徐汇区“十四五”规划的逐渐落地，华泾的地位正在慢慢发生变化，未来它是徐汇南部战略拓展的主要力量与公共活动核心区域，区域内有市重点位育中学、龙湖天街、徐浦大桥等。

在产业布局方面，华泾承接徐汇滨江创新级的辐射与外溢，聚焦人工智能产业链、医疗健康产业群等战略性新兴产业集群，以北为人工智能小镇、华之门、西岸生命蓝湾为载体，激活创新动力，吸引技术集聚，强化商业核心，激发三大片区及滨江活力再生区，共同为华泾发展引导方向。

距离雍汇名邸不远处的上海“华之门”，地上总开发体量81.28万平方米，产品形态包括商业、住宅、酒店、教育、社区服务配套等。其中，商业65.6万平方米占比80%以上，住宅9.3万平方米，供应仅900多套房源，住宅占比对长期断供的华泾来说稀少且珍贵，未来具备较大升值潜力。

  项目区位图

在交通方面，雍汇名邸距离地铁15号线华泾西站约400米，还有规划中19号线与23号线华泾站，以及在建的机场联络线华泾路站，未来三线换乘不仅可快速通往虹桥机场与浦东机场。向南衔接紫竹高新区与闵行开发区，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈，还可直达黄浦江沿岸多数大规模总部办公集群，北外滩、前滩等重要区域。

“700万元能买到徐汇的房子，就是值。”萧星星原本计划认购闵行梅陇一个项目，两个楼盘相距仅600米，价格相差几千元，但她认为华泾属厚积薄发的板块，最终坚定认购徐汇雍汇名邸。

以不利因素，劝退购房者 

与萧星星有同样想法的购房者不在少数。

其中最主要的一个原因就是，雍汇名邸项目本身具备一定的一二手房价倒挂优势。

据链家网挂牌数据显示，雍汇名邸旁边于2003年建成的漓江山水花园二手房挂牌价超11万元/平方米，稍远一点的印象欧洲（公寓）二手房成交价达10万元/平方米；2011年建成的旭辉朗香郡花园洋房挂牌价近12万元/平方米。

  截图：链家网

相较上述二手房源，雍汇名邸是其中地铁密度最高，开发体量最大的TOD地铁房项目，加上华泾站TOD和华之门预期落地，雍汇名邸8.2万元/平方米，加上3000元/平方米精装修标准，整个小区主力户型101平方米，152平方米改善户型房源仅50套，项目具备市场热抢的潜质。

接受记者采访的上海房地产市场人士表示，整个徐汇区受云锦东方事件影响，雍汇名邸销售团队早已不接待客户，购房者纯属“开盲盒”购买，华泾板块长期没有新盘入市，加上强大的规划背书，雍汇名邸原本入围积分应在60分以上，实际认购预计积分仅48分左右。

“去到别的案场，销售人员会打听你从哪里来，有多少积分，看是不是真有机会成为业主。”萧星星说，雍汇名邸的销售，一进门会先告诉你，项目附近有一个殡仪馆，目前没有搬迁计划，介意这个问题的购房者全部提前劝退。

“总归有人比较忌讳，这也成功劝退了一部分购房者，实际上不影响。” 萧星星提到，雍汇名邸项目距离殡仪馆约1.3公里，但项目限高80米，前面有个办公楼限高150米，中间还有一个小区相隔，住在里面看不见，生活不受影响，平时更不会去。

事实上，认筹期间售楼处关闭或在找不到销售人员在上海热门区域已不是个例。

早在2021年4月30日，静安区房管局发布公告称，辖区内楼盘福新名苑出现“挑客”违规行为，紧急叫停了该项目的认购活动。多家媒体报道福新名苑变相拒客，砸掉售楼处，转战地下室开盘，要求高额认筹金等开发商暗箱操作行为。

今年9月3日~9月7日认筹的闵行虹桥南山前湾售楼处，认筹期间售楼处只有一名销售人员，让意向认筹客户到指定酒店认购。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，徐汇以及热门区域楼盘较少有竞品，很多区域楼盘偏旧，有较多改善意愿客群，开发商不担心去化问题，云锦东方事件后反而更多担心认筹过热引起不必要的麻烦。