新房与二手房价格指数再次呈现“双跌”，市场仍现较大压力。8月16日，国家统计局发布的70城房价指数数据显示，2023年7月，全国新建商品住宅销售价格环比上涨城市分别为20个，环比6月减少11个，新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，连续2个月下跌，且房价跌幅扩大。二手房方面，7月70城二手房房价环比上涨城市6个，环比6月减少1个，环比上涨城市数量已不足10%，房价指数环比下跌0.5%，较6月跌幅扩大0.1%，连续3个月下跌，市场面临一定压力。长三角10个入选城市中，一线城市上海，二线城市杭州、南京，以及三城城市新房与二手房房价均跌幅扩大，长三角城市群中还能保持房价上涨的城市，已经寥寥。具体来看，新房房价指数杭州与6月持平，涨幅为零；上海与徐州为仅有的2个新房房价上涨城市，涨幅均为0.2%，上涨城市较6月（6城上涨）减少4个，其余7城均呈下跌走势，其中，金华跌幅最大，下跌0.9%；其次，无锡跌幅0.6%，宁波与温州分别下跌0.4%，合肥与扬州各下跌0.3%，南京下跌0.1%。二手房房价方面，长三角10城全部呈下跌走势，且跌幅扩大，跌幅最大的南京与徐州各下跌0.9%；温州与无锡分别下跌0.8%，上海与金华各下跌0.7%，杭州跌幅0.6%，宁波与合肥分别下跌0.5%，扬州跌幅0.4%。10城中多城跌幅扩大。其中，温州、无锡新房与二手房环比6月跌幅扩大；金华新房与二手房房价指数连续4个月下跌，且跌幅扩大；无锡新房房价连续3个月下跌，二手房连续4个月下跌，同样跌幅扩大；一线城市上海，新房房价稳步小幅上涨，二手房房价指数也已连续4个月下跌。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析，7月虽有不少城市出台公积金贷款等宽松政策，但市场情绪并未高涨，成交继续低位运行。作为标杆城市的上海，房价指数也开始下跌，出现后劲不足的现象。“市场预期很重要，标杆城市的房价下跌对市场信心打击很大。”卢文曦表示，二手房直接反映市场情绪，此前一线城市表现强劲，但也经不住整体市场疲软。7月虽然政策有松动表态，但短期不会落地，预计8月份数据还是疲软。具体市场表现，以上海为例，7月上海新房成交面积仅53万平方米，成交面积创近10年来新低，成交面积从7月初低位开始，前两周成交面积约10万平方米，后续两周成交持续探底，成交面积在低位震荡。从产品结构来看，7月上海只有3个楼盘均价在3万~6万元/平方米，其余均为中高端改善产品，6批次上市房源中，上海单价超10万元/平方米项目5个，市场表现依然保持一定热度。由于高价房对价格的拉动，反映到房价指数上上涨0.2%，涨幅环比6月收窄0.2%。上海二手住宅市场则依然处于“冰冻”状态。7月二手住宅成交量约1.26万套，环比6月（1.23万套）上升约0.5%，7月最后一周，受中央政治局与住建部会议积极信号影响，市场信心有所回升，成交节奏加快。在成交价格方面，不少有置换需求的房东，不愿大幅让价，房价下跌幅度较6月（下跌1.2%）明显放缓。此外，南京二手房价环比6月下跌0.9%，是长三角城市群中跌幅较大的城市之一。“二手房源挂牌多，出售房源多。” 南京一房地产中介人士表示，南京二手房市场客户可选房源很多，在市场竞争中，成交房源多为降幅较大房源。根据南京某房产机构数据，南京目前二手房挂牌量超17.6万套，二手房成交均价约30116元/平方米，市场仍处于低位。对于目前的房地产市场，易居研究院研究总监严跃进表示，二手房市场对各地房地产市场产生非常大的影响，要重视二手房盘活的工作，尤其是价格下跌较明显的城市。二手房价格出现较大调整，也说明目前二手房价“泡沫”减少，各地要注重“激活二手房、带动一手房”，把稳定二手房作为楼市激活市场的重要突破口，积极给予二手房交易方面的支持，确保此类价格数据企稳回暖。对于后续的房地产市场，卢文曦表示，静待新一轮购房政策宽松期到来，一线城市目前成交缩水并不是市场没有需求，政策宽松，市场需求还会被激发出来。上海新房成交主要看单价10万元/平方米项目能否持续活跃，二手房下跌幅度将进一步收窄。“市场不应过于悲观，有进一步转好的预期，‘金九’依然可期。”卢文曦认为。
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