6月以来，上海多名房产中介与二手房东表示，由于二手房市场被大幅“砍价”成交，不少房东不忍“割肉”成交，纷纷撤销房源，改卖为租，不少置换客已经开始推迟置换计划。根据机构数据，截至5月底，上海二手房挂牌量达到了18.2万套。进入6月以来，有中介相关数据显示，上海已经连续2周挂牌量减少，仅上周，撤牌的二手房源就达1万多套。相比普通住宅的撤牌，另一端的豪宅市场，上海二手豪宅的挂牌量走高确已成事实，总价上亿元的房源，正在越来越多的挂牌。中原地产资深市场分析师卢文曦表示，二手房源，每周挂牌量，增量的确连续两周下降了。身边有人挂牌卖不掉，最后撤牌了。“老破小”现在很难出售，豪宅客户更是少之又少，二手卖家撤牌，意味着想置换的客户推迟，相应的新房交易节奏也会变慢。今年新房成交量也可能有所下降。最近明星新闻里，有中介称“吴亦凡价值1.28亿元的房子”，位于上海市中心顶豪绿城黄浦湾挂牌出售一套江景房源，位于项目楼王位置，看房要验资5000万~8000万元，单价约31.53万元/平方米，有一定议价空间。事实上，明星豪宅出售只是上海豪宅市场其中极小的一部分。一名在上海从业多年的豪宅资深中介人士蔡铭表示，豪宅挂牌要求比较严格，为保护业主隐私，一般不对外网展示，但根据上海11个豪宅小区样本数据统计，今年截至目前，上海1亿元以上的豪宅挂牌有59套。这些豪宅分布区域包括黄埔滨江、陆家嘴、新天地等上海豪宅聚集地。如：翠湖天地，汤臣一品、华府天地、古北壹号等顶级豪宅，普遍面积400平方米以上，单价20万元/平方米以上，总价均上亿元。上述中介人士表示，挂牌1亿元以上的房源中，翠湖天地有10套，华府天地8套，云锦东方锦园有7套，华侨城苏河湾5套，中粮海景壹号4套，绿城黄浦湾4套，汤臣一品3套等，且这些挂牌房源在链家网内网是真实存在的，面积最大的房源超600平方米，总价最高的房源挂牌价2.6亿元。在市场表现方面，顶级豪宅的成交似乎并不如人意，成交周期普遍比普通小区更长，上亿元的顶级豪宅，客户稀缺且难找，符合条件的人也不多，即使是上海知名豪宅翠湖天地的成交周期已经快一年。豪宅市场，有些房东已在下调挂牌价，如：汤臣一品一套报价2.6亿元的房源，房东降价3000万元，现挂牌价2.3亿元；华府天地一套房源年初挂牌价1.5亿元，近几个月先后调价5次，降价2000万元，现挂牌价1.3亿元。相比顶级豪宅，普通住宅二手房市场，选择下架房源的二手房东开始增多。二手房市场的冷淡，没有客源加上价格下调，一名上海内环内业主孟蒙无奈表示，他在内环的房子挂牌许久，已经连续几周零带看了，中介却在没有客户的情况下让他降价10%~15%，说只有下调价钱，才可能会有成交。原本计划卖房后置换的孟蒙见成交无望，决定将房子出租，延后置换，打算用租金在儿子家附近的小区租房住。而孟蒙一朋友也做了同样的决定，一套在中环虹梅路一套50平方米的“老破小”，已经是小区同户型最低价，但依然没有任何带看，中介人员要他把挂牌价再降低15%，最近该业主也准备将房源撤牌，转卖为租。另一名自称不缺钱的业主子盈则直言，自己不缺钱，一套七堡的别墅也撤架了，不着急置换，不急用钱没必要降价卖，除非急用钱不然肯定不卖，改出租收租金。而子盈的朋友一套在张江的房子，挂牌价2000万元，最近也下架了，转售为租，并表示已找好了一位稳定的租客出租。一名房子在嘉定南翔的业主也称，现在已经放弃了原计划在市区买套“老破小”的想法，现在经济不景气，幻想房地产还能跟之前一样是不可能了。一批不急用钱，不着急置换的业主正开始撤回出售房源，而另一批着急换房的业主则不得不降价出售房源。一名静安公馆的业主直接向记者推销起自己的房子，表示其静安公馆三期353平方米+180平方米露台的房子，谁卖掉给200万元介绍费，已挂牌链家、德祐豪宅，售价4900万元。“不好卖啊，是不是现在大家都持观望态度了。”一名准备换房，挂牌近半年的业主刘霖告诉记者，孩子明年小学，想在小学前换好房，可房子挂牌半年，一家中介只带看了2次，其他中介也很少带看，没有带看就没有成交，眼看到7月份，夫妻俩都有点着急，正考虑降价出售房源。对于市场现多名业主撤销二手房源现象，同策研究院研究总监宋红卫表示，最近市场的确有中介为了促成交，要求卖家降低价格，降价幅度超过客户心理底线，对方就不卖了。（应受访者要求，文中蔡铭、孟蒙、子盈、刘霖为化名）
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