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2021-10-27 10:18
上海新房成交持续多周“低迷”后,网签量迎来大爆发。来自佑威房地产研究中心监控的数据显示, 2021年10月18日-10月24日,一周时间上海新房成交2222套,共235284平方米,环比增加90.32%;基于成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,新房成交均价出现下调,为46881元/平方米,环比下降7.52%。
区域表现方面,远郊区域强势表现支撑起全市交易,成交排名前三的区域为奉贤区、宝山区和原南汇区。奉贤区受到大家美颂和金海壹品项目集中签约推动,网签58674平方米,遥遥领先于其他区域。
宝山区依旧成交比较活跃,上周上升一个名次,排名第二,共网签41861平方米,区域内有三个项目签约比较不错,分别是建发云锦湾、上实海上菁英和大华锦绣悦府。
排名第三的为原南汇区,共网签37725平方米,原南汇区有3个项目进入榜单,为保利云上拾光、大名城映晖和海玥瑄邸。
由于近期入市产品多以中低端项目为主,因此交易结构上也多倾向于此类产品。从成交项目来看,上周均价在4万-6万元/平方米的中端产品占到6成,且签约量和排名都比较好。
上周排名前三甲的项目分别是上海蟠龙天地、建发云锦湾以及保利云上拾光。上海蟠龙天地作为大虹桥热门新盘,项目于10月2日开盘选房,推出741套建面约96-130平方米2-4房,均价6.15万元/平方米。据悉,项目在认购期间共收到3085组意向认购,认购率约416%,触发积分制。经审核,其中1457组意向认购入围摇号选房,入围分数线81.23分。
建发·云锦湾、保利云上拾光再次登榜,依旧占据第二、第三名。其中建发·云锦湾签约171套,共16592平方米;保利云上拾光签约150套,共12993平方米。
另外,上海已经进入改善时代,通常来讲,每周总有1个高价房项目上榜,上周高价房集体缺席成交榜单,这也是不太多见的现象。
供应方面,上周供应爆发,共12个楼盘4271套房源入市,既有市区高端改善盘,也有远郊刚需盘,涉及闵行、奉贤、崇明、嘉定等多个区域。
融信旭辉世纪古美、中骏璟尚、保利明玥湖光、尚云里、滴水湖馨苑6期、大华锦绣悦府均在认筹期间触发积分制,保利明玥湖光高达318%,六个项目都开盘当日实现“日光”。临港新片区的远洋红星临港天铂均被3.1人才包揽,万达未来城、大名城映晖虽未触发积分制,但也去化不俗,开盘当日实现清盘。
愚源名邸共推出154套建面约93~177平方米户型,还有23套复式;入围比例1:2.5,共有259组有效认购,未触发积分,目前还剩余少量1房和4房。
也有爆冷楼盘出现,奉贤区禹洲天境铂悦推出258套房源,共21组意向认购客户,认购率约为47%;崇明区的路劲象屿岛上的院子,401套房源仅有76组意向认购客户,认购率约为19%。
另外,上周还有4个项目开启认购,分别为正阳世纪星城、仁恒海上源、保利天汇、南山虹桥领峯,除了正阳世纪星城为第四批过会楼盘外,其他三个均为第五批过会楼盘。
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