上海新房成交持续多周“低迷”后，网签量迎来大爆发。来自佑威房地产研究中心监控的数据显示， 2021年10月18日-10月24日，一周时间上海新房成交2222套，共235284平方米，环比增加90.32%；基于成交以中低价位产品为主，受结构性因素影响，新房成交均价出现下调，为46881元/平方米，环比下降7.52%。

区域表现方面，远郊区域强势表现支撑起全市交易，成交排名前三的区域为奉贤区、宝山区和原南汇区。奉贤区受到大家美颂和金海壹品项目集中签约推动，网签58674平方米，遥遥领先于其他区域。

宝山区依旧成交比较活跃，上周上升一个名次，排名第二，共网签41861平方米，区域内有三个项目签约比较不错，分别是建发云锦湾、上实海上菁英和大华锦绣悦府。

排名第三的为原南汇区，共网签37725平方米，原南汇区有3个项目进入榜单，为保利云上拾光、大名城映晖和海玥瑄邸。

由于近期入市产品多以中低端项目为主，因此交易结构上也多倾向于此类产品。从成交项目来看，上周均价在4万-6万元/平方米的中端产品占到6成，且签约量和排名都比较好。

上周排名前三甲的项目分别是上海蟠龙天地、建发云锦湾以及保利云上拾光。上海蟠龙天地作为大虹桥热门新盘，项目于10月2日开盘选房，推出741套建面约96-130平方米2-4房，均价6.15万元/平方米。据悉，项目在认购期间共收到3085组意向认购，认购率约416%，触发积分制。经审核，其中1457组意向认购入围摇号选房，入围分数线81.23分。

建发·云锦湾、保利云上拾光再次登榜，依旧占据第二、第三名。其中建发·云锦湾签约171套，共16592平方米；保利云上拾光签约150套，共12993平方米。

另外，上海已经进入改善时代，通常来讲，每周总有1个高价房项目上榜，上周高价房集体缺席成交榜单，这也是不太多见的现象。

供应方面，上周供应爆发，共12个楼盘4271套房源入市，既有市区高端改善盘，也有远郊刚需盘，涉及闵行、奉贤、崇明、嘉定等多个区域。

融信旭辉世纪古美、中骏璟尚、保利明玥湖光、尚云里、滴水湖馨苑6期、大华锦绣悦府均在认筹期间触发积分制，保利明玥湖光高达318%，六个项目都开盘当日实现“日光”。临港新片区的远洋红星临港天铂均被3.1人才包揽，万达未来城、大名城映晖虽未触发积分制，但也去化不俗，开盘当日实现清盘。

愚源名邸共推出154套建面约93~177平方米户型，还有23套复式；入围比例1：2.5，共有259组有效认购，未触发积分，目前还剩余少量1房和4房。

也有爆冷楼盘出现，奉贤区禹洲天境铂悦推出258套房源，共21组意向认购客户，认购率约为47%；崇明区的路劲象屿岛上的院子，401套房源仅有76组意向认购客户，认购率约为19%。

另外，上周还有4个项目开启认购，分别为正阳世纪星城、仁恒海上源、保利天汇、南山虹桥领峯，除了正阳世纪星城为第四批过会楼盘外，其他三个均为第五批过会楼盘。