徐凡淋/发自上海

10月26日，阿里拍卖网站显示，上海明天广场7至32层房产(不含23层避难层)于10月26日10时至10月27日10时在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，起拍价为其评估价25.7144亿元，保证金2亿元，加价幅度100万元/次。处置单位为上海华信国际集团有限公司等15家关联公司合并破产清算案管理人。

截至10月27日10时，位于上海市人民广场西侧的上海明天广场7至32层房产第一次拍卖以流拍结束。在阿里拍卖平台上，有514人设置提醒，有53862次围观，但无人报名参与拍卖。下一次开拍时间为11月11日12时，起拍价从此次的25.71亿元直接减少20%，降至20.57亿元 。

根据公开资料显示，上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号，占地面积11296平方米，土地性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为出让，土地用途为综合，土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日。由上海国盛集团旗下的上海明天广场有限公司建设，于2003年竣工，总建筑面积129528.52平方米，总共60层，高度达282米。

上海明天广场7层至32层共计246套房产（不含23层避难层）均已被设立抵押，且均已被人民法院司法查封，该标的整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。

该拍卖标的初期房屋类型为246套酒店式公寓，2003年，上海盛懿投资中心（有限合伙）通过公开拍卖取得上述246套房产，房屋建筑面积合计36513.64平方米，登记房屋类型为办公楼，房屋用途为办公，上海盛懿投资中心取得上述房产后，将7层至32层（不含23层避难层）改造为办公场所，其中24层至32层为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所。

根据查阅工商资料显示，上海盛懿投资中心的控股股东为中国华信能源有限公司。上海华信国际集团有限公司为中国华信能源的子公司。

据悉，早在2005年，市场曾有传言称，摩根士丹利房地产基金看中了上海浦西原第一高楼上海明天广场。根据国际金融报的报道，消息称，上海明天广场原先的投资商上海安联投资发展有限公司可能将7层至32层房产出售，摩根士丹利房地产基金则有意购买。市场估计成交额将达32亿元的天价，但当时摩根士丹利方面拒绝对此传言发表任何意见。工商信息显示，上海安联的控股股东同为上海国资委，2014年7月，上海安联将股权转至上海国盛集团名下。

目前，上海明天广场8层部分房产被马里兰商务中心（上海）有限公司承租，租赁期限至2021年1月；17层供管理人团队办公使用；24层至32层仍为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所；19层至22层房产现由上海华信证券有限责任公司行政清理组和甬兴证券有限公司共同使用，其中19层、20层、21层整层房产及705室、706室的房产由甬兴证券有限公司承租并继续使用，租赁期限至2021年3月31日，租期届满后租户有权续租，续租期限原则上不超过三个月，租赁期间（包括续租期间）内产生的相关租金均由出卖方收取，与买受方无关。其余楼层大多处于空置状态。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，如果上海明天广场项目流拍，有一个至关重要的因素，这两年上海甲级办公楼的租金其实处于下滑阶段，传统CBD的写字楼租金降价幅度并不小，对于写字楼本身估价有影响的同时，也会影响到其拍卖热度。另外，在今年疫情影响下，虽然国内经济恢复速度较快，但对于办公场所的需求量已有所减少。换言之，今年可能并不是最好的商办类大宗资产的出手时机。

上述第一太平戴维斯相关人士表示，由于今年的投资市场自用型买家比较多，投资者也相对谨慎，短期内市场持普遍观望的态度。上海明天广场虽然位于市中心人民广场商圈，但并非特别稀缺，也称不上是顶级商圈，没有区域优势。加之不是整栋出售，意味着需要更多时间寻找潜在买家。如果是大宗物业成交，一般事先都会有一些潜在买家接洽，而不是直接拿来市场上拍卖。因此，此次上海明天广场网拍，不排除借机炒作的嫌疑。

对此次上海明天广场网拍目前仍无人报名的情况，张波则表示，没有卖不出的东西，只有卖不出的价格。对于买方来说，现在是个好时机，一些资产会被低估。