中国房地产网 上海 徐凡淋

3月30日，世茂房地产控股有限公司（0813.HK，下称“世茂”）发布2019年度业绩报告。报告期内，全年合约销售额2600.7亿元，同比上涨48%，目标完成率达124%，以连续三年超过50%的复合增长率领先行业，签约额排名升至第9位，跻身行业前十。                                    

世茂房地产2019年度业绩发布会现场

世茂业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，世茂多项关键业绩指标稳步提升，在‘而立之年’实现了第三个‘有品质高增长年’。未来，世茂将从‘城市运营’升级到‘城市赋能’，为集团整体有品质的增长注入可持续发展的基因和强劲的内驱力。”

核心利润同比上升30.6%，连续14年分红

报告期内，世茂实现营业额达1115亿元，同比上升30.4%；毛利额341亿元，同比上升26.6%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平，处于行业优势地位。

核心利润153.2亿元，同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元，同比上升25.8%。世茂2019年股价区间涨幅为52.8%（据万得区间涨幅数据，含派息等因素）。全年每股拟派息额145港仙，同比上升20.8%，涨幅高出2018年0.8个百分点。派息稳定增长，持续高效回报股东。这已是公司连续第14年分红。

核心利润同比上升30.6%，连续14年分红 

报告期内，世茂实现回款1950亿元，同比上升42%；账面现金596.2亿元，较2018年底上升20.3%，未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元，资金储备具有较大空间，世茂集团通过统一管理资金，可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付，有效抗击新冠肺炎疫情对企业造成的资金压力。 

净负债率59.7%，短期偿债能力强 

在财务方面，世茂净负债率59.7%，连续第8年维持在60%以下；借款余额同比上升16%至1265.6亿元，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%，借款结构安全；现金比率为1.6倍，短期偿债能力强，具备优越的资金流动性。

世茂2019全年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持行业较低水平。报告期内境内外战略合作机构达40家，未提境内债额度人民币143亿元，未提境外银团额度10.4亿美金，总授信额度达人民币500亿元。 

近日，世茂全资境内子公司——上海世茂建设有限公司（简称“世茂建设”）2020年首期债券圆满发行，共计45亿元。其中5年期（3+2）产品17亿元，票面利率3.23%；7年期（5+2）产品28亿元，票面利率3.90%。本次债券的成功发行，创世茂发债融资成本新低，不仅有利于降低新冠肺炎疫情的影响，也将为企业后续的精准投资及发展提供充裕的资金保障。

信用评价方面，凭借优质的融资渠道和现金流，世茂成为境内外各大机构青睐的“优等生”。除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级，穆迪于2019年9月将世茂评级由Ba2上调至Ba1，惠誉也维持公司投资级的评级。 

土储货值超13000亿元，长三角区域货值2330亿元

土地储备方面，2019年，世茂权益前土地储备约7679万平方米，货值超过13000亿元，遍布全国120个城市，总项目数达349个，足以满足未来持续增长的需要；围绕一二线城市及强三四线城市持续优化战略布局，土储货值占比达89%，土储分布优质，实现投资的收敛聚焦。 

其中，长三角区域作为世茂长期深耕的热点区域货值2330亿元，为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。 

报告期内，世茂共获取土地115块，总价约1557亿元，计容面积达3092万平方米，单方成本5035元/平方米。其中，新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。 

世茂服务签约管理面积突破1亿平方米

报告期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。许世坛在业绩会提及，在疫情已对多元业务经营造成一定业绩损失的情况下，世茂多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。

2019年，世茂物业品牌焕新升级为“世茂服务”，并借力母公司收并购优势，在2019年达成多次优质股权合作，实现规模化发展。截至2019年12月31日，世茂服务签约管理面积突破1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%；签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，服务超240万业主及用户。

许世坛基于世茂自身多元产业优势及前瞻性的投资布局战略性地提出：“世茂将在‘城市运营者’的基础上，继续叠加升级到‘为城市赋能’的新角色”。